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2025.09.28
マンションの一室を活用してサロンやオフィスなどの事業を始めたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、集合住宅という特性上、すべてのマンションで自由に開業できるとは限りません。建物の用途地域や管理規約、賃貸契約の内容によっては、営業行為が制限される場合があります。
また、業種によっては保健所や自治体への届出・許可が必要になることもあるため、注意が必要です。
この記事では、マンションの一室で開業するメリット・デメリットや必要な許可、近隣トラブルを避けるための注意点を解説します。
マンションの一室を利用して事業を始めることは可能ですが、いくつかの条件を満たす必要があります。
まずは、マンションの管理規約や賃貸契約を確認しましょう。
「事務所利用可」「店舗利用可」と明記されていれば、開業は可能です。
分譲マンションの場合は管理組合の承認、賃貸マンションの場合はオーナーからの使用許可を得なければ、トラブルになる可能性があるため注意しましょう。
次に、近隣住民に迷惑をかけない業種であることが求められます。騒音・振動・強い臭いを発生させないサロンや教室であれば認められやすい傾向があります。
例えば、ネイルサロンやまつエクサロン、リラクゼーション、ホワイトニングサロンなどは実際に多くの事例があります。
一方で、飲食店のように煙や臭い、来客数が多い業態は基本的に難しいと考えた方がよいでしょう。
また、保健所など行政機関への届出や許可が必要なケースもあります。
美容所開設届や衛生管理に関する資格などは、業種によって必須となるため、開業前に必ず確認しておくことが大切です。
【マンションの一室で開業した事例】
● ネイルサロン
● まつエクサロン
● エステサロン
● リラクゼーションサロン
● ホワイトニングサロン
● オンライン塾・教室
● パーソナルトレーニングジム など
マンションサロンは、自宅マンションの一部を利用して開業するケースもあることから、「おうちサロン」とも呼ばれています。
ですが実際には、賃貸マンションの一室を借りてサロンを開業する人が多いようです。
まずは、マンションでサロンを開業するメリットを見ていきましょう。
賃貸マンションの一室を借りる場合に必要な初期費用は、テナント物件を借りるよりも抑えることができます。
店舗として借りる場合、一般的な賃貸マンションでも家賃の6ヶ月分程度の敷金や保証金が必要なケースがほとんどですが、それでもテナント物件に比べるとコストを抑えたサロン開業が可能です。
また、毎月の家賃も安く抑えられるケースが多いでしょう。
一般的な賃貸マンションには、トイレや洗面台といった水回りの設備など、サロンの運営に必要なものがほとんど整っています。
そのため、内装工事や改装工事に高額の費用をかけることなくサロンの開業が可能です。
賃貸マンションの一室という限られた空間での営業のため、マンションサロンでは、お客様とマンツーマンでのサービス提供が基本となります。
お客様との距離が近くなるため、ニーズや悩みに合ったサービスを提供することで、リピーターの獲得にもつなげやすいでしょう。
また、路面店のように外から見えることもないため、お客様に対してリラックスできる環境を用意することができ、いわゆる「隠れ家サロン」のような特別感を演出できるのもメリットです。
マンションサロンは、店舗物件に比べて家賃などの固定費を抑えられるため、駅近のマンションなど、立地条件が良い物件を選べるケースもあります。
立地条件がよくなれば、その分、お客様に足を運んでもらいやすくなります。
もちろん「自宅から近い」など、働きやすさを重視して物件を選ぶのも良いでしょう。
メリットがたくさんあるマンションサロンの開業ですが、デメリットや注意点も存在します。
マンションサロンを開業する際には、どのようなポイントに気をつければ良いのでしょうか。
マンションの一室でサロンを開業する場合、路面店のような派手な看板は出せません。
そのため、ただサロンをオープンするだけでは、お客様にお店の存在を知ってもらうことすら難しいかもしれません。
マンションサロンを開業して成功するには、チラシやホームページ、SNSなどを活用するなど、集客方法を検討する必要があります。
サロン開業するために賃貸マンションを借りる場合には、店舗として利用できる物件を探す必要があります。
しかし、住居用物件とは違い、サロン開業できる賃貸マンションの数は思ったよりも少ないのが現状です。
さらに「駅近が良い」「築年数が10年未満が良い」などの条件を絞っていくと、物件探しに時間がかかる可能性もあります。
賃貸マンションの一室でサロンを開業するとなると、資金のやりくりや集客の方法、提供するサービスの内容に至るまで、全て自分の力で考え、なんとかしなければなりません。
経営のプロによるサポートが受けられるわけではないため、数字の管理が難しくなり、残念ながら経営が上手くいかなくなるサロンも存在しています。
ネイルサロンやエステサロン、脱毛サロンなど、賃貸マンションの一室を活用したサロンは数多くあります。
せっかく開業してもライバル店との差別化ができていなければ、お客様の心を掴み、リピーターにつなげることは難しいでしょう。
マンションサロンを開業する際は、本当に良い商品・サービスを選び、ターゲット層を絞り込むことが大切です。
マンションの一室で開業する場合、必要な許可や届出は業種によって大きく異なります。
| 業種 | 必要な許可・資格 |
| ネイルサロン | 不要 |
| まつエクサロン | 美容師免許 |
| エステサロン | 不要 |
| リラクゼーションサロン | 不要 |
| ホワイトニングサロン | 不要 |
| オンライン塾・教室 | 不要 |
| パーソナルトレーニングジム | 不要 |
| 飲食店 | 飲食店営業許可 |
美容サロンやオンラインビジネスの場合、特別な許可や資格は不要なケースが多いです。
ただし、地域によって追加の届出が必要になることもあります。開業予定地の自治体や管轄保健所に事前相談することが重要です。
マンションの一室を店舗やサロンとして開業する場合、注意しなければトラブルに発展する可能性があります。
以下のポイントを押さえて、事前に対策を行いましょう。
マンションの管理規約に「住居専用」と明記されている場合、サロン営業や店舗利用は基本的に禁止です。
「事務所利用可」「店舗利用可」と書かれている場合も、来客や看板掲示がトラブルの原因になりやすいため、必ず事前に相談し、できれば書面で使用許可を得ておきましょう。
許可を取らずに営業すると、規約違反として契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。
ネイルサロンやリラクゼーションなど、施術自体が静かな場合も、換気扇やコンプレッサーの稼働音、アロマや薬剤の匂いが問題視されることがあります。
防音材や消臭設備を導入し、作業時間を日中に限定するなど、マンション住民の生活リズムに配慮することが大切です。
エレベーターや廊下、ゴミ置き場など共用部分の使い方にも注意が必要です。
特に来客が多いサロンの場合は、待合スペースを室内に確保して廊下での立ち話を防ぐ、搬入出の時間を管理会社に事前連絡するなど、マンション住民の生活を妨げない工夫が求められます。
不特定多数の出入りは防犯上の懸念となります。
そのため、オートロックを解除しっぱなしにせず、予約制で入館者を管理する仕組みを整えましょう。
宅配便や郵便物の受け渡しも専用ロッカーを活用し、マンション住民への影響を最小限に抑えることが大切です。
続いては、マンションの一室を使ってネイルやエステなどのサロンを開業する際の基本的な流れを紹介します。
事前準備を怠ると営業停止や近隣トラブルに発展する可能性があるため、一つひとつ丁寧に進めましょう。
前述の通り、マンションの一室でサロンを開業するには、管理組合やオーナーからの許可が必要です。
まずは賃貸契約書を確認し、できれば書面で許可を取りましょう。
管理組合の規約に違反する場合、サロンの開業は難しくなります。
例えば、「不特定多数の出入り禁止」「看板掲示禁止」「騒音・臭気禁止」などが細かく定められている場合が多く、これらを一つでも満たさないと営業停止を求められる恐れがあります。
特に、来客がある業種ではエレベーターや共用部の利用方法、ゴミ出しルールなどもトラブルの原因になりやすいため、事前に管理会社と詳細を確認し、必要に応じて承認書を取りましょう。
サロンをマンションの一室で開業する際は、実際の業種ごとの届出内容よりも、開業前に「何を確認すべきか」を把握しておくことが重要です。
最初に着目したのが、自治体ごとの基準です。
美容所開設届の提出条件や設備要件は地域によって異なり、同じ業態でも必要なシンク数や換気設備の仕様が細かく変わる場合があります。
次に、建物設備の条件を事前調査します。
給排水や電気容量、防火設備などが保健所の検査基準を満たしていなければ、申請が通らないだけでなく追加工事が必要になることがあります。
エレベーターの耐荷重や搬入経路も、検査時に指摘されるポイントです。
マンションの内装工事や設備の変更を行う場合、消防法に基づき「防火対象物工事等計画届出書」を着工7日前までに所轄消防署へ提出する必要があります。
特にサロンは電気機器や暖房機器を多用するため、防火管理者の選任が義務付けられることもあります。
違反すると罰則や営業停止命令を受けることがあるため、早めの届出を意識しましょう。
許可関係をクリアしたら、施術内容に応じた内装工事を行います。
防水性のある床材や換気設備、給排水工事、コンセント増設などが必要になる場合が多く、消防設備基準を満たす施工が必須です。
美容所の検査ではシャンプー台や洗面台の配置、水回りの衛生管理などが重点的にチェックされるため、設計段階から保健所基準を満たすよう施工業者に依頼します。
工事後は消防署や保健所の現地検査が行われ、合格後に営業を開始できます。
内装工事が完了したら、サロン運営に必要な美容マシンやベッド、施術用チェア、消毒器具などを搬入します。
騒音やエレベーターの使用時間制限により近隣トラブルが起きやすい工程のため、搬入スケジュールは管理会社に事前連絡して調整しましょう。
特に大型マシンを導入する場合は、床荷重の確認も必要です。
建築構造上の制限を超えると振動や破損の原因となります。
工事完了後、営業を開始する前に「防火対象物使用開始届出書」を所轄消防署へ提出します。
提出は使用開始日の7日前までが目安です。
消防設備の点検報告書や避難経路図などを添付することで、万一の火災時にも安全を確保できます。
最後に、集客のためのWebサイトやSNSアカウントを開設します。
InstagramやLINE公式アカウントを活用した予約システム、Googleビジネスプロフィールでの店舗登録などは集客効果が高く、検索結果に表示されやすくなります。
マンションの一室で事業を開始したら、1ヶ月以内に所轄税務署へ「個人事業の開業・廃業等届出書」を提出します。
青色申告を選択する場合は「青色申告承認申請書」も同時に提出すると、最大65万円の控除が受けられます。
提出は郵送や電子申請（e-Tax）も可能です。
開業届を出さないと事業所得として認められず、経費計上や控除が受けられないリスクがあるので注意しましょう。
マンションサロンは、省スペースで一人でも始められる人気のビジネスです。
とはいえ、初めての経営をゼロからスタートするのは簡単なことではありません。
そこでおすすめしたいのが、マンション開業の成功事例が多く、アドバイスを受けながら起業ができるPLATINUM Lab.（プラチナムラボ）でのフランチャイズ開業です。
PLATINUM Lab.は、賃貸マンションの一室でも開業できるセルフホワイトニングサロンで、全国でフランチャイズ加盟店を募集しています。
マンションサロンで月収100万円以上を目指すこともでき、物件探しについても本部によるサポートを受けることができます。
PLATINUM Lab.では、多彩な経験を持つオーナーが多数活躍しています。
お客様にサービスを提供し、満足していただくことでリピーターを獲得するというビジネスなので、接客力や営業力のある人が向いていると言えるでしょう。
実際にどんな人が成功しているのか、現役オーナー様の成功事例をいくつか紹介します。
各務 様
PLATINUM Lab.公式認定サロン
Platinum Beauty 柏店
アパレル店員や受付事務などの経験がある各務様は、ホワイトニングや美容が好きだったこともあり、マンションの一室でPLATINUM Lab.公式認定FCサロン「柏セルフホワイトニング専門店〈歯科連携〉Platinum Beauty」を開業されました。
現在は一人で1ヶ月120万円以上の売上を記録し、利益はサラリーマン時代の5倍以上とのことです。
神尾 様 4店舗経営
PLATINUM Lab.公式認定サロン
Light Beauty 恵比寿・銀座・池袋西口・錦糸町店
新潟出身のオーナーの神尾様も、マンションの一室でセルフホワイトニングサロンを開業しています。
1店舗あたりの売上は平均して月200万円程度です。
オーナー自らも素晴らしい接客をすることによって4店舗ともお客様の満足度は抜群。
集客という外堀と、接客という内堀の両方において抜かりのない経営を行い成功を収めています。
賃貸マンションの一室で開業ができるマンションサロンは、開業費用や固定費用を抑えることができる人気の開業方法です。
とはいえ、サポートなしでサロン運営を成功させることは簡単なことではありません。
マンションサロンを開業するなら、物件選びからサポートが受けられるPLATINUM Lab.（プラチナムラボ）を検討してみてはいかがでしょうか。
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